Что хочу - захвачу

Некоторые люди настолько самоуверенны и наглы, что не боятся захватить себе кусок земли в личное пользование. Так произошло около дома по ул. Северная, 51. 

Как рассказывают местные жители — началось с одного захваченного парковочного места, а через некоторое время появилось пять таких мест. При этом разрешения у других жителей на организацию таких мест никто не спрашивал, а просто прихватизировали и все тут. Среди захватчиков оказался также человек, работающий на госслужбе. Когда днем он приезжает на обед на рабочей машине, законопослушно паркуется на общем месте… а свою ласточку вечером ставит на захваченную территорию. Всех НЕзахватчиков в первую очередь возмущает такой произвол, пожилых — то, что «скорым», приехавшим на вызов, приходится выискивать место, где приткнуться. Порой врачи, вызванные в дом 51, идут пешком от 53, потому что у 51 — места зафрахтованы.

В первую очередь, когда произошел захват земли, жители дома обратились в свою УК, но она бездействовала. Хотя по закону в обязанности управляющей организации входит и обеспечение защиты прав и законных интересов собственников помещений в МКД при использовании общедомового имущества. 

 Жители пошли другим путем: и скоро незаконные парковочные места будут ликвидированы. Причем выяснилось, что захваченная земля отношения к придомовому имуществу дома не относится, эти земли принадлежат городу. Нарушителям-захватчикам придется заплатить 1) за демонтаж, 

2) самовольный захват земли — штраф выписывается сотрудниками Росреестра и его размер зависит от кадастровой стоимости захваченного (В случае, если определена кадастровая стоимость участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 % его стоимости, но не менее 5 тыс. рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 %, но не менее 20 тыс. рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 %, но не менее 100 тыс. рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость: на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей; на должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей; на юридических лиц – от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.), 

3) за нарушение Правил благоустройства территории СГО, утвержденных решением Соликамской городской Думы от 10.04.2014 г. № 648: на территории СГО запрещается самовольно устанавливать строительные леса, ограждения, заборы (накладываются штрафы на граждан в размере от 1500 до 3000 рублей; на должностных лиц – от 3000 до 10000 рублей; на юридических лиц – от 15000 до 50000 рублей. Административные протоколы по фактам нарушений Правил благоустройства уполномочены составлять должностные лица Управления муниципального контроля),

4) за повреждение дорог, ж/д переездов или других дорожных сооружений либо технических средств организации дорожного движения, которое создает угрозу безопасности дорожного движения, а равно умышленное создание помех в дорожном движении, в том числе путем загрязнения дорожного покрытия, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей; на должностных лиц – 25 тыс. рублей; на юридических лиц – 300 тыс. рублей. Соответствующие материалы по факту установки ограждений на дороге у дома № 51 по ул. Северной направлены из администрации города в соликамскую полицию для рассмотрения и принятия решения по компетенции.

 В общем, захватчики попали, да еще как! 

На заметку:

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Но собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Так как грамотно выделить себе место под стоянку авто?

1. Узнать в Росреестре, является ли выбранное место общедомовым имуществом МКД.
2. Провести собрание собственников МКД. Если на общем собрании все жильцы будут не против нововведения, то согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ за вами закрепляется желаемый земельный участок. Оформить решение собрания следует протоколом.
3. Оформить проектную документацию.Обязательно должно быть прописано, как и где следует организовать парковку. Необходимо рассчитать, чтобы при въезде и выезде со стоянки никто никому не мешал, и было свободное место для возможного подъезда к дому. По строительным нормам для 10 машин необходима территория по размеру 2,5 на 5 м.
4. Получить согласие от администрации города на установку ограждений на основании согласия жильцов, инженерных служб.
5. Если придомовая территория является собственностью государства, то следует договориться об аренде нужного участка земли. В том случае, когда территория принадлежит собственникам дома, то договор не нужен.